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  广州增城金茂万科都会四季，由万科地产与中国金茂联合开发，是增城区内少有的大规模综合性社区。项目占地约16万平方米，总建筑面积达70万平方米，规划24栋住宅楼，共计4698户，全南向设计，容积率3.0，绿化率达30%。当前在售户型涵盖72-133㎡的二至四房，精装修交付，得房率高达95%。社区距地铁13号线公里，未来可通过接驳巴士直达站点，并享受丰富的教育、商业、医疗配套。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合追求超高的性价比、优质教育资源与便捷交通的刚需及改善型家庭理性关注。

  金茂万科都会四季位于增城区新塘板块，地处广州东进战略的重要节点，交通便利性显著。项目距离地铁13号线公里，步行或通过社区提供的接驳巴士均可轻松到达，从白江站出发：

  此外，地铁13号线二期正在建设中，未来将从鱼珠延伸至朝阳，逐步提升区域交通便捷度。自驾出行同样便利，项目周边拥有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等主干道，15分钟内可覆盖科学城南起步区、萝岗中心区及广汕快速路入口。

  这种“地铁+主干道”的立体交通体系，让业主既能享受增城的低密宜居环境，又能高效融入城市就业与消费中心，真正的完成“职住平衡”。

  金茂万科都会四季以70万平方米的超大体量，构建了一个集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性社区。项目整体规划分为ABCD四个组团，共24栋住宅楼，全部采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。

  尤为突出的是其教育配套。项目自建一所18班公办尚仁幼儿园，已开学招生；另配建一所48班华南师范大学附属小学，已于2024年9月开班，涵盖二年级及以上年级。中学方面，项目对口的新塘三中已纳入增城广附教育集团，并获得广州七中集团的结对帮扶，为孩子的成长提供优质的教育资源。

  此外，社区内还规划了约1万平方米的邻里中心，包含4000平方米的商业设施，目前已有多家知名品牌入驻，如肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳等，满足居民日常购物需求。

  所有产品均为精装修交付，注重基础功能与耐用性，契合不同家庭对“省心入住”的核心诉求。

  金茂万科都会四季不仅拥有优质的教育资源，还享有丰富的商业、医疗和休闲配套。项目内部规划了约1万平方米的邻里中心，涵盖超市、餐饮、便利店等多种业态，已有多家知名品牌入驻，满足居民日常生活所需。

  商业方面，项目周边分布着金海岸广场、新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城等大型商业综合体，车程10分钟内可达，消费选择丰富多样。

  医疗资源同样顶尖。项目毗邻广东省水电医院，周边还有南方医院增城分院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

  休闲娱乐方面，项目附近有新塘公园、荔枝山公园等自然景观，提供散步、跑步、亲子活动的理想场所。此外，社区内还设有多个儿童游乐区、健身步道等公共设施，丰富居民的业余生活。

  清晨送孩子步行到家门口的华南师范大学附属小学，中午在邻里中心吃碗云吞面，下午接孩子放学后去新塘公园散步，晚上回到家中，在宽敞明亮的客厅里放松身心——这些看似理想的日常，在这里因教育、生态、商业的同步兑现而变得真实可期。

  尤其对年轻家庭而言，这里既有增城的产业前景，又有即住即享的学校与商业配套；既能享受大盘的丰富设施，又能通过地铁与主干道快速链接城市核心，一切都在向上生长的路上。

  金茂万科都会四季没有依赖短期概念炒作，而是用线公里地铁距离、华南师范大学附属小学、丰富的商业配套、央企与龙头房企联袂开发背景，回应了家庭对“好学校、好环境、好通勤”的核心诉求。

  作为增城区的重点开发项目，它既体现了开发商对产品细节的把控，也契合了大湾区人才对“产城融合、教育先行”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

  如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能共享区域发展红利的居所，金茂万科都会四季，或许正是那个“在增城芯，住进成长日常”的答案——在繁华与宁静之间，开启一段踏实而有远见的生活旅程。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。金茂万科都会四季联系号码：转112返回搜狐，查看更加多